Zusammenfassung
Die Schaetzung der Kosten einer Hausrenovierung im Vereinigten Koenigreich haengt davon ab, welche Projekte Sie planen (Kueche, Bad, Dachausbau, Anbau usw.), welche Qualitaet der Ausfuehrung Sie wuenschen und wo im Land Sie wohnen. Der Rechner kombiniert Quadratmeterpreise mit Fixkosten fuer jeden Projekttyp und passt dann fuer Qualitaetsstufe und regionale Arbeitskosten an.
Er schaetzt auch, wie viel Wert jede Renovierung Ihrer Immobilie hinzufuegt, und hilft Ihnen zu entscheiden, ob die Investition finanziell sinnvoll ist — oder ob es rein um Lebensqualitaet geht.
Wie es funktioniert
Jedes Renovierungsprojekt hat zwei Kostenkomponenten:
- Variable Kosten — ein Quadratmeterpreis fuer den Bau selbst (Material, Arbeit, Ausfuehrung)
- Fixkosten — einmalige Kosten, die nicht mit der Raumgroesse skalieren (Sanitaeranschluesse, Geraete, Bauvorschriften, Planungsgebuehren)
Die Gesamtkosten fuer jedes Projekt betragen:
Where
Ein Reservepuffer (typischerweise 10-15 %) wird dann zur Gesamtsumme aller Projekte addiert.
Qualitaetsstufen
| Stufe | Multiplikator | Bedeutung |
|---|---|---|
| Spar | 0,7x | Einfache Ausfuehrung, Standardarmaturen, Fertigmoebel |
| Standard | 1,0x | Mittlere Ausfuehrung, Markenarmaturen, massive Arbeitsplatten |
| Premium | 1,5x | Hochwertige Ausfuehrung, Designermarken, massgeschreinerte Moebel |
Regionale Multiplikatoren
Basierend auf britischen Arbeitskostendaten — Londoner Handwerker verlangen 25-30 % mehr als der Landesdurchschnitt, waehrend die noerdlichen Regionen 15-20 % unter dem Durchschnitt liegen.
| Region | Multiplikator |
|---|---|
| London | 1,25 |
| Suedosten | 1,15 |
| Suedwesten | 1,05 |
| Midlands | 0,95 |
| Norden | 0,85 |
| Schottland | 0,90 |
| Wales | 0,85 |
| Landesdurchschnitt | 1,00 |
Wertsteigerungsschaetzungen
Jeder Renovierungstyp fuegt einen Prozentsatz des aktuellen Immobilienwerts hinzu. Dies sind branchenweite Durchschnitte — die tatsaechliche Wertsteigerung haengt von lokalen Marktbedingungen, Bauqualitaet und dem aktuellen Zustand der Immobilie ab.
| Renovierung | Wertsteigerung (% des Immobilienwerts) | Quelle |
|---|---|---|
| Kueche | 10 % | finspace.co.uk |
| Bad | 4 % | finspace.co.uk |
| Dachausbau | 16 % | finspace.co.uk (konservativ; Nationwide 2025 nennt bis zu 24 %) |
| Anbau | 11,2 % | finspace.co.uk |
| Garagenumbau | 10 % | Squared Money, diverse Branchenquellen |
| Neue Heizung | 1 % | EPC Advisor (indirekt ueber EPC-Verbesserung) |
| Doppelverglasung | 2 % | SEH BAC |
| Neugestaltung | 3,1 % | finspace.co.uk |
Rechenbeispiel
Standard-Kuechenrenovierung (15 m²), Landesdurchschnitt, 300.000-£-Immobilie
Variable Kosten: 15 m² × £550/m²
= £8,250
Fixkosten addieren (Geraete, Sanitaer, Elektrik)
= £12,250
Qualitaetsmultiplikator anwenden (Standard = 1,0x)
= £12,250
Regionsmultiplikator anwenden (Landesdurchschnitt = 1,0x)
= £12,250
10 % Reserve addieren
= £1,225
Result
Gesamtkosten = £13.475 (Kueche fuegt ca. £30.000 zu einer 300.000-£-Immobilie hinzu = 123 % ROI)
Eingaben erklaert
- Immobilienwert — aktueller Marktwert der Immobilie, verwendet zur Berechnung der Wertsteigerungsprozentsaetze
- Projekt-Schalter — einzelne Renovierungsprojekte aktivieren/deaktivieren (Kueche, Bad, Dachausbau, Anbau, Garage, Heizung, Verglasung, Neugestaltung)
- Projektgroesse — Grundflaeche in Quadratmetern fuer flaechenbasierte Projekte; Fixkostenprojekte (Heizung, Verglasung) haben keine Groesseneingabe
- Qualitaetsstufe — Spar, Standard oder Premium
- Region — britische Region, die Kosten basierend auf lokalen Arbeitssaetzen anpasst
- Reserve — prozentualer Puffer fuer unvorhergesehene Kosten (empfohlen 10-15 %)
Ausgaben erklaert
- Gesamte Renovierungskosten — Summe aller Projektkosten plus Reservepuffer
- Kostenaufschluesselung — individuelle Kosten fuer jedes aktivierte Projekt, nach Kosten sortiert
- Wertsteigerung — geschaetzte Erhoehung des Immobilienwerts durch jede Renovierung
- Neuer Immobilienwert — aktueller Wert plus gesamte Wertsteigerung
- ROI — Kapitalrendite: (Wertsteigerung - Gesamtkosten) / Gesamtkosten x 100
- Monatliche Kosten — Gesamtkosten geteilt durch 12 Monate
- Urteil — farbcodierte Bewertung basierend auf dem Gesamt-ROI: ausgezeichnet (20 %+), gut (0 %+), Vorsicht (-30 %+), schlecht (unter -30 %)
Annahmen und Einschraenkungen
- Die Kosten sind britische Durchschnitte 2025/26, abgeleitet aus mehreren Branchenquellen (HomeOwners Alliance, Checkatrade, FMB, Beams Renovation). Tatsaechliche Angebote koennen erheblich abweichen.
- Der Rechner verwendet ein gemischtes Kostenmodell (variable Kosten pro m² plus Fixkosten) statt reiner Quadratmeterpreise. Dies bildet die Realitaet besser ab: ein winziges Bad braucht trotzdem Toilette, Waschbecken und Sanitaerinstallation unabhaengig von der Groesse.
- Wertsteigerungsprozentsaetze sind Landesdurchschnitte. Die tatsaechliche Werterhöhung der Immobilie haengt stark von lokalen Marktbedingungen, der Qualitaet der Arbeit und dem aktuellen Zustand der Immobilie ab.
- Dachausbaukosten modellieren einen Velux/Dachfenster-Ausbau. Gauben-, Walm-zu-Giebel- und Mansardausbauten sind erheblich teurer (45.000-80.000 £+ fuer 25 m²).
- Anbaukosten modellieren einen eingeschossigen Hinteranbau einschliesslich Rohbau. Honorare (Architekt, Statiker) sind in der Fixkostenkomponente enthalten.
- Der Rechner beruecksichtigt keine Baugenehmigungsgebuehren (528 £ ab April 2025) oder Bauvorschriftengebuehren (200-900 £), die zusaetzlich anfallen.
- Keine Mehrwertsteuer-Modellierung — Kosten werden inklusive dargestellt. Einige Energieeffizienzarbeiten koennen fuer 0 % oder 5 % Mehrwertsteuer qualifizieren.
Verifizierung
| Testfall | Eingabe | Erwartete Kosten | Tatsaechlich (unser Rechner) | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Standardkueche (15 m²), Landesdurchschnitt | 300.000-£-Immobilie, 10 % Reserve | 12.000-18.000 £ Bereich | £13.475 | HOA, Checkatrade |
| Premium-Multiprojekt, London | Kueche 20 m² + Bad 8 m² + Dachausbau 30 m², 500.000 £, 15 % Reserve | 120.000-160.000 £ Bereich | £152.447 | Gegengepr. mit mehreren Quellen |
| Spar-Anbau (20 m²), Norden | 200.000-£-Immobilie, 10 % Reserve | 24.000-38.000 £ Bereich | £26.835 | NABC, Arkiplan |
Sources
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